財聯(lián)社4月21日訊（記者 王海春）上海2023年第一批集中供地于4月21日收官，本輪參拍房企數量，為近6年以來最多的一次。

上海今年首批集中供地共出讓19宗地塊，起始出讓總價483億元，總建筑面積約199萬平方米。

從前期報名情況來看，上海今年首次集中供地吸引了超過50家房企參拍。據媒體統(tǒng)計，有38家央國企（含國資背景的混合所有制房企）、19家民營及外資房企。其中，中海、華潤、招商、華發(fā)此次參拍地塊數量均超過10宗，招商則報名了15宗地塊。

58安居客研究院院長張波表示，大型品牌房企的加入，令上海熱門地塊的爭奪變得更為激烈?！坝绕涫侨f科、中海、華潤的回歸，讓土地參拍企業(yè)的名單分量明顯加重，并且由于這三家企業(yè)多年未在上海拿地，其在今年必將加大在上海補充土地儲備的力度?！?/p>

在4月18日上海第一批次集中供地首日，浦東新區(qū)的周浦地塊吸引13家競買人參與，僅參拍者的資料查驗就用了近6小時。

最終，上海本次出讓的19宗地塊全部成交，總成交金額約519億元，平均溢價率7.3%，其中，4宗地塊以底價成交，15宗地進入一次性報價。

中指院上海常務副總經理張文靜表示，從交易結果來看，19宗地塊中，有14宗地由央國企或地方國資競得?！氨＠l(fā)展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地以獨立或聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業(yè)報名了多宗地塊，但未有收獲，競爭十分激烈。”

本次競拍最熱的地塊，為閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊。該地塊吸引了多達28家房企參拍，最終由中華企業(yè)以20.1億競得，溢價率8.47%。

成交總價最高的地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)單元地塊，有9家房企參拍，最終由中鐵建與萬科聯(lián)合體以75.49億競得，溢價率8.98%。

張波指出，上海預計是今年前四個月土地出讓金額最高的城市。除了上海，截至3月底，杭州是今年各城市中獲得土地出讓金額最高的，高達416.6億元，而上海本批供地成交金額超越了杭州，有望成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。

張文靜認為，一方面，上海房地產限制性政策仍是全國范圍最嚴格的一檔，后續(xù)可調整優(yōu)化空間較大。落戶政策的放寬，將對市場有較明顯的帶動效果，使得上?？墒蹘齑孢M一步減少。

“另一方面，上海的經濟、人口凈流入在全國各城市中亦名列前茅。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業(yè)現(xiàn)金回流較快，目前開發(fā)商最為重視資金安全，所以現(xiàn)金回流較快的上海，對開發(fā)商來說是較為優(yōu)質的城市。”張文靜表示。

張波認為，上海本次出讓大量土地，為更多房企在上海拿地開發(fā)創(chuàng)造了足夠充分的機會。由于土地供給量充足，并堅持集中供地的方式，因此上海土地市場的熱度雖然較高，但總體來看各類房企都有拿地的機會。

“從上海土地出讓的規(guī)則來看，房企的博弈也相對公平。上海拍地對溢價進行了限制，達到上限后會進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終更接近平均價的房企中標，因此并非完全‘價高者得’。這樣的規(guī)則使得很多企業(yè)愿意加入到博弈之中，也是很多中小房企在上海也會有所斬獲的重要原因。”張波補充道。