財(cái)聯(lián)社9月22日訊（記者 陳業(yè)）有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的長(zhǎng)沙，9月22日對(duì)執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策進(jìn)行了大力度放松。

據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，長(zhǎng)沙居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明。同時(shí)，通知還對(duì)限售政策進(jìn)行了優(yōu)化，長(zhǎng)沙市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，本次調(diào)整前，長(zhǎng)沙限售的要求是“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后，方可轉(zhuǎn)讓”。

上述政策的優(yōu)化意味著，長(zhǎng)沙樓市史上最嚴(yán)調(diào)控時(shí)刻，將成過(guò)去式。

記者從長(zhǎng)沙一家大型中介平臺(tái)處獲悉，至9月22日18:33時(shí)，該平臺(tái)二手房房源掛牌量為85692套，而在9月21日時(shí)，該平臺(tái)掛牌量在81000套左右，換而言之，新政之后，長(zhǎng)沙新掛牌了近5000套二手房源。

萬(wàn)科長(zhǎng)沙一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人員告訴記者，政策發(fā)布之后，二手平臺(tái)掛牌量激增并不意外，長(zhǎng)沙以往二手房月均成交量在3000套左右，而當(dāng)前新掛牌的二手房源量，相當(dāng)于一天新增了過(guò)去1個(gè)月的庫(kù)存。

值得一提的是，上述數(shù)據(jù)的變化，僅為長(zhǎng)沙單一中介平臺(tái)新增的二手房掛牌量，若加上其他中介平臺(tái)的數(shù)量，數(shù)據(jù)的變化或更加明顯。

上述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“長(zhǎng)沙此次放松限售后，具備銷售條件的二手房相當(dāng)一部分是在2016-2020年銷售的，這些年份銷售的房屋以小面積為主，預(yù)計(jì)掛出來(lái)的量不小，二手房源的激增，將對(duì)新房市場(chǎng)造成沖擊?！?/p>

雖然二手房源數(shù)量的增加或?qū)π路渴袌?chǎng)形成沖擊，但此輪政策調(diào)整后，長(zhǎng)沙具備購(gòu)房資格的人數(shù)也將增多，有利于市場(chǎng)存量房及新房的去化。

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞表示，“本市及非戶籍家庭購(gòu)買首套房不需要提供購(gòu)房證明，將釋放一大波新增購(gòu)房資格，可切實(shí)滿足剛需及改善客群首套房購(gòu)買需求?！?/p>

不過(guò)，陳世霞認(rèn)為，短期內(nèi)，四季度市場(chǎng)成交有望得到拉升，但市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)力有限，受制購(gòu)買預(yù)期疲軟及購(gòu)買力不足影響，仍需依賴經(jīng)濟(jì)回升拉動(dòng)，因此，預(yù)計(jì)政策短期效果良好，中長(zhǎng)期情況尚待觀察。

“對(duì)比其他城市，長(zhǎng)沙樓市新政放松力度相對(duì)較小，僅放松首套房資格，限購(gòu)區(qū)域并未做出調(diào)整；限售時(shí)間縮短至網(wǎng)簽4年，對(duì)比中部多數(shù)城市網(wǎng)簽3年的條件仍較嚴(yán)苛。長(zhǎng)沙政策仍有較大調(diào)整空間，后續(xù)可能會(huì)視市場(chǎng)表現(xiàn)逐步做出相應(yīng)調(diào)整。”陳世霞稱。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙于2017年正式實(shí)施限購(gòu)政策，即首次劃定了住宅限購(gòu)區(qū)域。2018年6月，長(zhǎng)沙升級(jí)了樓市限購(gòu)政策，全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn)，在限購(gòu)、限售、首付比例、購(gòu)房資格方面均進(jìn)行了收緊，該政策也被業(yè)內(nèi)稱為全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政。

限售方面，長(zhǎng)沙在2018年的“6.25”新政中明確，商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易，購(gòu)買二套房，必須在首套房拿證4年之后，其限售年限甚至超過(guò)深圳等一線城市，長(zhǎng)沙由此有了調(diào)控“模范生”的稱號(hào)。

此后幾年，長(zhǎng)沙對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行過(guò)微調(diào)，包括在2022年調(diào)整限購(gòu)區(qū)域二套房購(gòu)買資格，將購(gòu)買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”等。今年3月，長(zhǎng)沙短暫放松了住房限售措施，即從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，但隨后該政策被按下暫停鍵。