財聯(lián)社5月17日訊（記者 李潔）今日兩部門祭出樓市“王炸”組合拳，接連發(fā)布三條關(guān)于住房貸款方面的重磅利好政策，樓市信貸最寬松時代來臨。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

同時，央行還宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

“這次的調(diào)控力度之大，是之前從來沒有過的，是國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次。其能級超過以往同類型所有寬松政策，可謂歷史級的樓市提振政策，影響深遠(yuǎn)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

多位分析師表示，以上新政從需求端出發(fā)，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點，將大幅度降低購房門檻及購房成本，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。未來，存量房貸利率也有望降低。

“可以看出，監(jiān)管層穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心非常堅定。本次針對房地產(chǎn)出臺的寬松政策，意在推動房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟復(fù)蘇，從各項舉措來看，監(jiān)管層決心之大已超出市場此前預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

首付比例寬松幅度刷新歷史紀(jì)錄

樓市首付比例最低的時代，即將來臨。

本次兩部門宣布下調(diào)首付比例下限后，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

多位分析師向記者表示，此次首付比例調(diào)整后，屬于按揭貸款歷史上最寬松的首付政策，降低幅度刷新歷史紀(jì)錄，首套房首付比例為歷史最低。

“政策的調(diào)整無疑降低了購房門檻，利好購房者，也讓更多資金不足想要買房的購房者獲得上車資格?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

張大偉也表示，引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本，增強購房能力和意愿。

據(jù)悉，當(dāng)前全國多地已將首付比例降至20%、二套降至30%，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%-50%不等。

“本次央行下調(diào)首付比例下限后，預(yù)計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，以進一步降低購房者置業(yè)門檻?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

張大偉也認(rèn)為，未來北京等一線城市也有望大幅度降低首付比例和房貸利率。

事實上，今年以來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及預(yù)期，金三銀四成色不足，無論是新房還是二手房，量價齊跌，業(yè)主以價換量，市場情緒跌至低谷，行業(yè)信心不強。

“按照以往經(jīng)驗，中央政策的松動對市場信心的提升效應(yīng)大于地方政策。本次新政能刺激部分剛需及首次改善客群入市，提振市場的活躍度，短期能促進房市加速改善。中期來看，當(dāng)下居民市場收入預(yù)期弱，拖累購房需求的釋放，中期還需要依靠經(jīng)濟就業(yè)環(huán)境的改善?！蓖跣苑Q。

房貸利率有望跌破3%

此次政策調(diào)整后，不僅購房首付比例將是歷史最低，房貸利率預(yù)計也降至歷史低點。

在公積金方面，央行發(fā)布通知稱，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

據(jù)記者測算，如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

與此同時，此次兩部門還取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方。

“這意味著，中央層面不再設(shè)定統(tǒng)一的商貸利率限制線，各地可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自行做出調(diào)整。”王小嬙表示，此舉有利于各地結(jié)合自身情況出臺相對合理公平的房貸利率，在當(dāng)前的貸款背景下，各地商貸利率將進一步下滑，后續(xù)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平。

“從全國看，除少數(shù)一線二線城市外，目前大部分房貸最低首套利率已經(jīng)進入3.25時代?！睆埓髠ケ硎?。

根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調(diào)了首套房貸利率下限，64個取消了下限。根據(jù)中指院監(jiān)測，超20城宣布4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。

“當(dāng)前已有部分城市的部分銀行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預(yù)計將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開?！标愇撵o稱。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月商品住宅銷售價格總體持續(xù)下滑，同時跌幅進一步擴大，“以價換量”趨勢加速。4月70城新房價格平均環(huán)比下降0.58%，跌幅較上月擴大0.25個百分點；二手住宅價格平均環(huán)比下降0.94%，跌幅較上月擴大0.41個百分點。

此外，從4月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量6個，較上月減少5城；其余64城均環(huán)比下跌，占比約91%；二手房依舊僅有1城環(huán)比上漲，其余69城環(huán)比下降。

“央行、金融監(jiān)管總局此次針對首付比例、房貸利率的調(diào)整，體現(xiàn)出監(jiān)管部門對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。政策進一步降低居民購房的首付門檻及購房成本，有望提振居民購房意愿，若核心城市加快跟進相關(guān)舉措，將對市場產(chǎn)生更大的帶動作用?！标愇撵o稱。

“伴隨各類支持性政策在逐步落地，以及政策落度力度與執(zhí)行力的增強，樓市去庫存的力度未來也會越來越大。市場供求關(guān)系在未來1-2年內(nèi)將逐步改善，屆時樓市將步入相對健康的發(fā)展軌道?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為。