財(cái)聯(lián)社5月18日訊（編輯 若宇）房地產(chǎn)概念股掀起漲停潮，深圳國(guó)資委旗下、第一批獲得國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)特發(fā)服務(wù)周五收盤20CM漲停，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)企業(yè)深度增值服務(wù)的德必集團(tuán)，以及全國(guó)最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)提供商之一的三六五網(wǎng)收盤均漲超10%。

此外，我愛我家、綠地控股、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、大悅城、津投城開、城建發(fā)展、空港股份、萬科A、保利發(fā)展、南都物業(yè)、城投控股、華夏幸福、合肥城建、京投發(fā)展、首開股份、新大正、濱江集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)、華發(fā)股份、中天服務(wù)、中華企業(yè)、津?yàn)I發(fā)展、天地源、世聯(lián)行和榮盛發(fā)展均收盤漲停。

消息面上，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局5月17日發(fā)布通知，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。多位分析師表示，此次首付比例政策屬于按揭貸款歷史上最寬松的首付政策，降低幅度刷新歷史紀(jì)錄，首套和二套房首付比例均是歷史最低。同時(shí)，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

據(jù)choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至5月17日期間獲機(jī)構(gòu)調(diào)研的房地產(chǎn)概念股包括萬業(yè)企業(yè)、海南機(jī)場(chǎng)、小商品城、海印股份、南都物業(yè)、世聯(lián)行、南山控股、萬科A、城投控股、深物業(yè)A、深物業(yè)B、蘇寧環(huán)球和深振業(yè)A（已剔除ST個(gè)股），具體情況見下圖：

其中，明確機(jī)構(gòu)調(diào)研回復(fù)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司主要有6家，包括海南機(jī)場(chǎng)、南山控股、萬科A、城投控股、深物業(yè)A和蘇寧環(huán)球。其中海南機(jī)場(chǎng)同期機(jī)構(gòu)來訪接待量位列第一，達(dá)91家。海南機(jī)場(chǎng)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括機(jī)場(chǎng)管理業(yè)務(wù)、免稅與商業(yè)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)等。海南機(jī)場(chǎng)5月10日披露機(jī)構(gòu)調(diào)研表示，2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.05億元；項(xiàng)目投資完成25.01億元，新增開工面積24.04萬平方米，完工面積45.47萬平方米；簽約銷售面積12.23萬平方米，簽約銷售額20.09億元。2024年將重點(diǎn)加快存量地產(chǎn)項(xiàng)目去化，公司將持續(xù)通過大宗銷售、出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)等方式逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

南山控股4月18日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研表示，公司已形成以現(xiàn)代高端倉儲(chǔ)物流為戰(zhàn)略性主業(yè)、以房地產(chǎn)開發(fā)為支撐性主業(yè)、以產(chǎn)城綜合開發(fā)為培育性主業(yè)的發(fā)展布局。南山控股2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期下降，主要系經(jīng)減值測(cè)試，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，計(jì)提減值準(zhǔn)備同比增加；同時(shí)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期交付項(xiàng)目計(jì)提的稅費(fèi)增加。具體來看，南山控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備主要涉及武漢、東莞、都江堰地區(qū)的部分項(xiàng)目。

行業(yè)頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企萬科A周五收盤漲停，公司4月14日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研，當(dāng)前萬科遇到了階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓。公司將首先立足“自救”， 其次是用足現(xiàn)有的各類融資工具，萬科表示今明兩年債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解，同時(shí)承諾萬科集團(tuán)所有項(xiàng)目，將保證按時(shí)高質(zhì)量交付。其進(jìn)一步表示，集團(tuán)已經(jīng)啟動(dòng)了房地產(chǎn)融資模式的調(diào)整，但從總對(duì)總的信用融資為主轉(zhuǎn)向新的融資模式還需要一個(gè)過程。

城投控股系一家以地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和金融為主業(yè)并圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈開展相關(guān)業(yè)務(wù)布局的、特色化的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。城投控股5月17日披露機(jī)構(gòu)調(diào)研，公司保障性租賃社區(qū)“城投寬庭”持續(xù)推進(jìn)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)，是公司快速發(fā)展的板塊。目前“城投寬庭”在營(yíng)社區(qū)總數(shù)7個(gè)，已入市租賃房源累計(jì)約1.2萬套。其中，“城投 寬庭·江灣社區(qū)”和“城投 寬庭·光華社區(qū)”作為首發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，已于2024年1月12日成功發(fā)行了國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

深物業(yè)A為深圳國(guó)資委控股的房地產(chǎn)開發(fā)商，深耕房地產(chǎn)和物業(yè)管理等領(lǐng)域三十余載。深物業(yè)A4月22日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研，其堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)經(jīng)營(yíng)，也在從傳統(tǒng)住宅開發(fā)向全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，已經(jīng)逐漸形成從項(xiàng)目獲取、開發(fā)建設(shè)、招商銷售到租賃管理和物業(yè)管理等全過程全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，聚焦存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，打造中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)城空間智慧運(yùn)營(yíng)商，同時(shí)打造以“國(guó)貿(mào)春天”為代表的商管平臺(tái)。公司將通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和資本運(yùn)作實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張擴(kuò)容，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^(qū)域，積極通過市場(chǎng)化多種方式促成項(xiàng)目落地，同時(shí)穩(wěn)妥開展資本運(yùn)作加快市場(chǎng)并購步伐。此外，蘇寧環(huán)球5月15日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，始終堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”和“低負(fù)債，高收益”的經(jīng)營(yíng)策略，在確保主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)和醫(yī)美雙主業(yè)并行發(fā)展。

值得注意的是，萬業(yè)企業(yè)、小商品城、海印股份、南都物業(yè)、世聯(lián)行和深振業(yè)A均涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，同期機(jī)構(gòu)來訪接待量分別為106、44、19、14、9和2家。但上述6家上市公司均未在機(jī)構(gòu)調(diào)研中明確回復(fù)相關(guān)布局。

主要從事房地產(chǎn)、集成電路核心裝備的萬業(yè)企業(yè)此前互動(dòng)易表示，加速邁入半導(dǎo)體領(lǐng)域，同步做好現(xiàn)有存量房產(chǎn)的開發(fā)、銷售工作，不再有新增土儲(chǔ)。全球最大的小商品集散地小商品城去年8月11日互動(dòng)易表示，已于2020年剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。海印股份去年6月互動(dòng)易表示，近兩年業(yè)績(jī)連續(xù)虧損的主要原因是公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)期末存貨、部分金融資產(chǎn)等進(jìn)行計(jì)提資產(chǎn)減值，以及對(duì)商戶減免租金及管理費(fèi)。

曾被稱為A股“物業(yè)第一股”的南都物業(yè)周五收盤9天6板，公司5月15日互動(dòng)平臺(tái)表示，暫無收購恒大物業(yè)的計(jì)劃。國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)商世聯(lián)行周五收盤兩連板，公司5月17日互動(dòng)易表示，目前公寓業(yè)務(wù)主要為輕托管運(yùn)營(yíng)模式。輕托管運(yùn)營(yíng)模式主要通過為公寓持有者提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，以及為租客提供豐富的增值服務(wù)，來獲取委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)或增值服務(wù)費(fèi)。深振業(yè)Ａ5月10日互動(dòng)易回復(fù)，公司高度關(guān)注新政要求及行業(yè)趨勢(shì)，正積極開展城市更新、城中村改造等政策研究，并已成立子公司以備專項(xiàng)承接深圳城中村改造項(xiàng)目，為開展相關(guān)業(yè)務(wù)打好基礎(chǔ)。