財(cái)聯(lián)社6月19日訊（記者 李迪）本周五，多只REITs基金將迎來部分戰(zhàn)略配售份額解禁。雖然多家原始權(quán)益人已表示暫無減持計(jì)劃，但市場上依然有聲音擔(dān)憂解禁份額上市流通后會(huì)對REITs的二級(jí)價(jià)格造成影響。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次解禁市值占比并不算太高，且持有者主要是原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方，解禁后的拋售壓力相對更小，整體影響也相對有限。

公募REITs迎解禁潮

6月17日，平安基金發(fā)布《關(guān)于平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 基金份額解除限售的提示性公告》。公告顯示，該基金部分戰(zhàn)略配售份額將于2024年6月21日解除限售。本次解除限售份額為2.17億份，占本基金全部基金份額的31%，均為場內(nèi)份額解除限售。

此外，公告還顯示，本次戰(zhàn)略配售份額上市流通前，該基金可在二級(jí)市場直接交易的流通份額為3.43億份，占本基金全部基金份額的49%。本次戰(zhàn)略配售份額解禁后，可流通份額合計(jì)為5.6億份，占本基金全部基金份額的80%。

同日，博時(shí)基金也發(fā)布《關(guān)于博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金份額解除限售的提示性公告》。公告顯示，該基金部分戰(zhàn)略配售份額將于6月21日解除限售，本次解除限售份額為1.08億份，這些戰(zhàn)略配售份額解禁后，該基金可流通份額合計(jì)約為10.64億，占該基金全部基金份額的74.87%。

近日，浙商證券資產(chǎn)管理也發(fā)布《關(guān)于浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金份額解除限售的提示性公告》。該基金部分戰(zhàn)略份額解禁日同樣為6月21日，本基金部分戰(zhàn)略配售份額將于2024年6月21日解除限售，本次解除限售份額約為1.95億份，解禁后，該基金可流通份額合計(jì)為4億份，占本基金全部基金份額的80%。

此外，中航首鋼綠能 REIT的部分戰(zhàn)略配售份額也將于6月21日解除限售，解除限售份額共計(jì) 2000萬份，解禁后，該基金可流通份額合計(jì)為 8000萬份，占該基金全部基金份額的80%。

東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT也有戰(zhàn)略配售份額將于同日解禁，解除限售份額為1.8億份，解禁后，該基金可流通份額合計(jì)為 7.2億份，占全部基金份額的80%。

多家原始權(quán)益人表示暫無減持計(jì)劃

平安基金的相關(guān)公告顯示，平安廣州廣河REIT本次解除限售的基金份額的份額持有人為廣州市高速公路有限公司，該公司基于該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，該公司將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計(jì)劃。

中航基金的相關(guān)公告也顯示，中航首鋼綠能REIT的基金管理人于 2024 年 6 月 12 日收到原始權(quán)益人同一控制下關(guān)聯(lián)方北京首鋼基金有限公司（以下簡稱“首鋼基金”）發(fā)來的《北京首鋼基金有限公司關(guān)于繼續(xù)持有中航首鋼綠能 REIT解除限售份額的函》。首鋼基金承諾將繼續(xù)持有本次解除限售的份額，自本次解除限售之日起 36 個(gè)月內(nèi)不減持。

博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本次解除限售份額的持有人——招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司也表示將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計(jì)劃。

我國REITs基金底層資產(chǎn)的運(yùn)營整體維持穩(wěn)健，有望為基金持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)健收益，這或是多只REITs基金的持有人選擇暫不減持的重要原因之一。

以平安廣州廣河REIT為例，該基金2023年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的車流量和路費(fèi)收入較上年實(shí)現(xiàn)較快增長，自然車流量5214.54萬車次，同比增長22.53%，實(shí)現(xiàn)通行費(fèi)收入約8.17億元，同比增長 20.33%。今年1-4月，該項(xiàng)目日均收費(fèi)車流量為13.41萬輛，同比小幅下降 2.9%，實(shí)現(xiàn)路費(fèi)收入24,957 萬元,同比小幅下降 5.7%，整體運(yùn)營穩(wěn)健。

解禁影響相對有限

上述即將解禁的份額多為場內(nèi)份額，部分場外份額在符合相關(guān)辦理?xiàng)l件的前提下通過跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)后，也可上市流通。

解禁份額上市流通后是否會(huì)對REITs價(jià)格造成影響？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響有限。

“本次解禁份額的持有人主要為原始權(quán)益人和關(guān)聯(lián)方，且解禁市值占比并不算太高，再考慮到多個(gè)持有人已表示暫不減持，因而整體有限。不過相關(guān)REITs的二級(jí)市場價(jià)格還是可能會(huì)受到影響，因而短期炒作可能會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，但如果計(jì)劃長期持有，二級(jí)市場價(jià)格還是有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸，短期價(jià)格波動(dòng)的影響可以一定程度上被忽略?！北本┮淮笮凸純?nèi)部人士如是說。

平安證券認(rèn)為，此次集中解禁的主要是21年6月首批公募REITs上市時(shí)，原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方認(rèn)購份額中超出20%的部分，以產(chǎn)業(yè)園、高速公路為主，解禁市值約47.83億元。解禁對REITs指數(shù)影響或不特別明顯。

該機(jī)構(gòu)還指出，這一批REITs在22年6月解禁時(shí)，當(dāng)周、1個(gè)月內(nèi)REITs指數(shù)上漲1.00%、4.68%。再考慮到本輪解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方，解禁后的拋售壓力應(yīng)當(dāng)更小。REITs走勢或應(yīng)更關(guān)注一級(jí)項(xiàng)目供給、紅利股走勢等。擇券上，一是持續(xù)關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健的保障房板塊；二是跟蹤一級(jí)發(fā)行及投資者認(rèn)購情緒，關(guān)注保障房、能源板塊。