財聯(lián)社6月19日訊（記者 李迪）本周五，多只REITs基金將迎來部分戰(zhàn)略配售份額解禁。雖然多家原始權益人已表示暫無減持計劃，但市場上依然有聲音擔憂解禁份額上市流通后會對REITs的二級價格造成影響。

業(yè)內(nèi)人士認為，本次解禁市值占比并不算太高，且持有者主要是原始權益人及關聯(lián)方，解禁后的拋售壓力相對更小，整體影響也相對有限。

公募REITs迎解禁潮

6月17日，平安基金發(fā)布《關于平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金 基金份額解除限售的提示性公告》。公告顯示，該基金部分戰(zhàn)略配售份額將于2024年6月21日解除限售。本次解除限售份額為2.17億份，占本基金全部基金份額的31%，均為場內(nèi)份額解除限售。

此外，公告還顯示，本次戰(zhàn)略配售份額上市流通前，該基金可在二級市場直接交易的流通份額為3.43億份，占本基金全部基金份額的49%。本次戰(zhàn)略配售份額解禁后，可流通份額合計為5.6億份，占本基金全部基金份額的80%。

同日，博時基金也發(fā)布《關于博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金基金份額解除限售的提示性公告》。公告顯示，該基金部分戰(zhàn)略配售份額將于6月21日解除限售，本次解除限售份額為1.08億份，這些戰(zhàn)略配售份額解禁后，該基金可流通份額合計約為10.64億，占該基金全部基金份額的74.87%。

近日，浙商證券資產(chǎn)管理也發(fā)布《關于浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金份額解除限售的提示性公告》。該基金部分戰(zhàn)略份額解禁日同樣為6月21日，本基金部分戰(zhàn)略配售份額將于2024年6月21日解除限售，本次解除限售份額約為1.95億份，解禁后，該基金可流通份額合計為4億份，占本基金全部基金份額的80%。

此外，中航首鋼綠能 REIT的部分戰(zhàn)略配售份額也將于6月21日解除限售，解除限售份額共計 2000萬份，解禁后，該基金可流通份額合計為 8000萬份，占該基金全部基金份額的80%。

東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT也有戰(zhàn)略配售份額將于同日解禁，解除限售份額為1.8億份，解禁后，該基金可流通份額合計為 7.2億份，占全部基金份額的80%。

多家原始權益人表示暫無減持計劃

平安基金的相關公告顯示，平安廣州廣河REIT本次解除限售的基金份額的份額持有人為廣州市高速公路有限公司，該公司基于該基金及基礎設施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，該公司將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計劃。

中航基金的相關公告也顯示，中航首鋼綠能REIT的基金管理人于 2024 年 6 月 12 日收到原始權益人同一控制下關聯(lián)方北京首鋼基金有限公司（以下簡稱“首鋼基金”）發(fā)來的《北京首鋼基金有限公司關于繼續(xù)持有中航首鋼綠能 REIT解除限售份額的函》。首鋼基金承諾將繼續(xù)持有本次解除限售的份額，自本次解除限售之日起 36 個月內(nèi)不減持。

博時蛇口產(chǎn)園REIT本次解除限售份額的持有人——招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司也表示將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計劃。

我國REITs基金底層資產(chǎn)的運營整體維持穩(wěn)健，有望為基金持續(xù)貢獻穩(wěn)健收益，這或是多只REITs基金的持有人選擇暫不減持的重要原因之一。

以平安廣州廣河REIT為例，該基金2023年年報顯示，報告期內(nèi)，該基礎設施項目的車流量和路費收入較上年實現(xiàn)較快增長，自然車流量5214.54萬車次，同比增長22.53%，實現(xiàn)通行費收入約8.17億元，同比增長 20.33%。今年1-4月，該項目日均收費車流量為13.41萬輛，同比小幅下降 2.9%，實現(xiàn)路費收入24,957 萬元,同比小幅下降 5.7%，整體運營穩(wěn)健。

解禁影響相對有限

上述即將解禁的份額多為場內(nèi)份額，部分場外份額在符合相關辦理條件的前提下通過跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)后，也可上市流通。

解禁份額上市流通后是否會對REITs價格造成影響？對此，業(yè)內(nèi)人士認為影響有限。

“本次解禁份額的持有人主要為原始權益人和關聯(lián)方，且解禁市值占比并不算太高，再考慮到多個持有人已表示暫不減持，因而整體有限。不過相關REITs的二級市場價格還是可能會受到影響，因而短期炒作可能會面臨一定風險，但如果計劃長期持有，二級市場價格還是有望實現(xiàn)價值回歸，短期價格波動的影響可以一定程度上被忽略。”北京一大型公募內(nèi)部人士如是說。

平安證券認為，此次集中解禁的主要是21年6月首批公募REITs上市時，原始權益人及關聯(lián)方認購份額中超出20%的部分，以產(chǎn)業(yè)園、高速公路為主，解禁市值約47.83億元。解禁對REITs指數(shù)影響或不特別明顯。

該機構還指出，這一批REITs在22年6月解禁時，當周、1個月內(nèi)REITs指數(shù)上漲1.00%、4.68%。再考慮到本輪解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始權益人及關聯(lián)方，解禁后的拋售壓力應當更小。REITs走勢或應更關注一級項目供給、紅利股走勢等。擇券上，一是持續(xù)關注經(jīng)營穩(wěn)健的保障房板塊；二是跟蹤一級發(fā)行及投資者認購情緒，關注保障房、能源板塊。