財聯(lián)社7月9日訊（編輯 楊斌）7月8日，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT公告，公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集，將進(jìn)行比例配售。今年以來，隨著二級市場回暖，REITs發(fā)行與認(rèn)購火爆，屢屢出現(xiàn)提前結(jié)束募集的情況。近期，中信建投明陽智能新能源REIT、華夏特變電工新能源REIT的公眾認(rèn)購倍數(shù)更是超過300、400倍。

華安百聯(lián)消費(fèi)REIT原定募集期限為2024年7月2日至7月8日，但因公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限，華安基金決定于7月5日提前結(jié)束募集。根據(jù)公告，基金管理人將按照“全程比例配售”的原則，對公眾投資者的有效認(rèn)購申請進(jìn)行確認(rèn)。

根據(jù)此前的發(fā)售公告，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的認(rèn)購價格為2.332元/份，合計發(fā)售份額10億份。本次發(fā)售分為戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售，占發(fā)售份額總數(shù)的比例分別為73.277%、18.707%、8.016%。最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r確定。

近期，公眾對新發(fā)REITs的認(rèn)購熱情火爆，募集提前結(jié)束已不鮮見，更有“一日售罄”、300倍、400倍認(rèn)購的情況出現(xiàn)。

7月5日，中信建投基金發(fā)布公告，中信建投明陽智能新能源REIT公眾發(fā)售初始份額為1200萬份，截至7月2日，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為377972.36萬份，是公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的314.98倍，觸發(fā)比例配售，配售比例低至0.317%。

6月14日，華夏特變電工新能源REIT的發(fā)售結(jié)果更是刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為121.096億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量0.27億份的448.52倍，公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.223%。7月2日，華夏特變電工新能源REIT上市，上市首日即大漲22.30%。

圖：今年成立的REITs募資與公眾認(rèn)購情況

（資料來源：Choice數(shù)據(jù)，財聯(lián)社整理）

今年，已有10只公募REITs完成發(fā)行，累計募資249.38億元，超過了去年全年。已發(fā)行的公募REITs類型包括全新的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項目，以及收費(fèi)公路、倉儲物流、新能源項目。新能源項目的公眾認(rèn)購倍數(shù)普遍較高，而嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達(dá)深高速REIT、華夏特變電工新能源REIT均在公眾發(fā)售階段實現(xiàn)“一日售罄”。

對于公募REITs發(fā)行與認(rèn)購的火爆，有投資經(jīng)理表示，今年REITs市場整體回暖，特別是在債市繼續(xù)走牛、股市紅利風(fēng)格盛行的背景下，配置價值凸顯，這都提振了公募REITs的發(fā)行與認(rèn)購。

從2月6日的低點算起，中證REITs全收益指數(shù)已上漲15.50%，今年已上漲7.62%。5月以來，REITs市場小幅回調(diào)，但在已上市的38只REITs中，仍有22只年內(nèi)收紅。

中信證券FICC首席明明的研究認(rèn)為，廣譜利率下行疊加資產(chǎn)荒環(huán)境，公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用，其既有望成為“固收+”策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質(zhì)補(bǔ)充。

此外，REITs一級市場發(fā)行速度加快，平安證券固收首席劉璐認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給將推升同類REITs二級市場價格，建議跟蹤一級發(fā)行及投資者認(rèn)購情緒，關(guān)注保障房、能源板塊。

目前，滬深交易所處于申報中的首發(fā)REITs項目還有12只，涵蓋保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、新能源等多個類型。