財(cái)聯(lián)社9月19日訊（編輯 胡家榮）受美聯(lián)儲(chǔ)降息利好提振，港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿，富力地產(chǎn)(02777.HK)、世茂集團(tuán)(00813.HK)、建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)、萬科企業(yè)(02202.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)分別上漲12.31%、11.58%、8.20%、7.44%、6.52%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

消息方面，今日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間從5.25%至5.5%調(diào)低至4.75%至5%，為2020年3月以來首次降息。

中信證券認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)此次50bps降息是一次提前發(fā)力的預(yù)防式降息，意在維持當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)市場(chǎng)的狀態(tài)，同時(shí)保持后續(xù)政策靈活性，預(yù)計(jì)年內(nèi)還有兩次25bps降息。

相關(guān)報(bào)道指出，在美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期或重回“軟著陸”交易，美債利率下行空間有限，美股或仍延續(xù)高波動(dòng)狀態(tài)，生物技術(shù)和房地產(chǎn)等板塊往往在“軟著陸”降息交易中表現(xiàn)較好。

機(jī)構(gòu)稱按揭貸款利率等方面仍有發(fā)力空間

除了美聯(lián)儲(chǔ)降息利好之外，中信證券認(rèn)為，市場(chǎng)沒有自發(fā)見底的跡象，但政策的空間仍然十分充足，比如按揭貸款利率、公積金貸款額度、個(gè)人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲(chǔ)、購房落戶等都有發(fā)力空間。此外他們指出，若需求側(cè)出臺(tái)政策，就有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的局面。

華泰證券指出，“融資協(xié)調(diào)機(jī)制”持續(xù)落地有望持續(xù)緩釋房企融資壓力。8月到位資金同比下滑10.6%，較7月收窄1.3pct。具體來看：8月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比下滑15.7%、21.8%，降幅較7月擴(kuò)大2.8pct、收窄12.2pct；8月國內(nèi)貸款同比上升7.4%，由降轉(zhuǎn)升；自籌資金同比下降6.2%，降幅較7月收窄0.1pct。銷售調(diào)整過程中房企定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款到位資金降幅仍大于整體。