①受美聯(lián)儲(chǔ)降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)、建發(fā)國際等多只房地產(chǎn)股走強(qiáng)；
②“美聯(lián)儲(chǔ)本次降息，預(yù)計(jì)后續(xù)我國降準(zhǔn)、降息的調(diào)整或加快落地，有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。對(duì)房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房成本也可能隨之下降?！?/pre>
財(cái)聯(lián)社9月19日訊（記者 李潔）美聯(lián)儲(chǔ)時(shí)隔4年的降息，被認(rèn)為向市場釋放出積極信號(hào)。
9月19日，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議召開，決定降息50BP，聯(lián)邦基金利率下調(diào)至4.75-5.00%。分析人士認(rèn)為，這可能代表著美國將步入降息通道。
“此次美聯(lián)儲(chǔ)降息力度較大，根據(jù)公布的點(diǎn)陣圖，今年后續(xù)仍有50BP的降息預(yù)期，即聯(lián)邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
美聯(lián)儲(chǔ)本次降息，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場有何影響？
受美聯(lián)儲(chǔ)降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)、建發(fā)國際等多只房地產(chǎn)股走強(qiáng)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯(lián)儲(chǔ)降息，有效緩解了國內(nèi)實(shí)施貨幣寬松政策決策時(shí)，對(duì)于人民幣貶值和人民幣資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌的顧慮和掣肘。
“這預(yù)示著后續(xù)降準(zhǔn)降息的通道會(huì)更加寬敞，國內(nèi)按揭利率進(jìn)一步調(diào)控的空間變得更大。這對(duì)于緩解開發(fā)商資金鏈緊張，降低購房者按揭成本，促進(jìn)住房需求，均會(huì)產(chǎn)生積極影響。”李宇嘉稱。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)本次降息對(duì)國內(nèi)貨幣政策、宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也將形成利好，這其中，對(duì)房貸利率的影響可能會(huì)更加明顯。
陳文靜也認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)本次降息，為我國后續(xù)貨幣政策調(diào)整釋放出更大的空間，預(yù)計(jì)后續(xù)我國降準(zhǔn)、降息的調(diào)整或加快落地，有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。“對(duì)房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房成本也可能隨之下降?！?/p>
國內(nèi)降息預(yù)期走強(qiáng)
“美聯(lián)儲(chǔ)降息后，按當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國內(nèi)降息預(yù)期隨之走強(qiáng)，市場還預(yù)期調(diào)整幅度可能不會(huì)小。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
在對(duì)8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的解讀中，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“著手推出一些增量政策舉措，進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動(dòng)性合理充裕。”
就此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時(shí)房貸成本如果進(jìn)一步下降，將有助于降低購房成本、提振購房消費(fèi)意愿。
事實(shí)上，“517新政”實(shí)施以來，首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經(jīng)跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。
目前，多數(shù)城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項(xiàng)利率均為3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍為3.1%，南京低至2.95%。
張大偉認(rèn)為，在資本寬松環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會(huì)出現(xiàn)全面寬松，房貸利率或進(jìn)入“2字頭區(qū)間”。
存量房貸利率方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，間接來看，此次美聯(lián)儲(chǔ)降息，或有助于存量房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)。
房企融資環(huán)境或得到改善
從盤活存量房地產(chǎn)市場角度來觀察，有分析師認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)降息有助于吸引外資進(jìn)入中國市場，房地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗投資有望升溫。
“從機(jī)會(huì)點(diǎn)來說，經(jīng)過持續(xù)三年的房地產(chǎn)深度調(diào)整，存量房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)幅度不小的調(diào)整，價(jià)格已基本跌到底部。這為投資機(jī)構(gòu)后續(xù)展開收購和盤活存量資產(chǎn)，創(chuàng)造了不錯(cuò)的條件?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
當(dāng)前在“盤活存量、優(yōu)化增量”的總體制度框架下，預(yù)計(jì)未來盤活存量商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)和需求會(huì)有所增加。
與此同時(shí)，多位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)存量美元債和新發(fā)行美元債等都會(huì)形成利好。
張大偉表示，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)而言，房企未來海外融資成本會(huì)有所降低?！叭嗣駧派档目赡苄约哟?，這將減輕房企償還海外債務(wù)的壓力，并可能利好房企增加融資規(guī)模，降低其融資成本，進(jìn)而有利于房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目開發(fā)。
而融資渠道改善后，房企拿地積極性或?qū)⒂兴岣摺?/p>
“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進(jìn)一步優(yōu)化，部分房企融資環(huán)境得以持續(xù)改善，其拿地意愿可能稍有好轉(zhuǎn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
“美聯(lián)儲(chǔ)降息通常被視為全球經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻男盘?hào)，這會(huì)影響國內(nèi)購房者對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期。市場可能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)環(huán)境將更加有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，從而進(jìn)一步刺激購房需求。不過，如果購房者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍存在擔(dān)憂，這種預(yù)期的改善可能會(huì)受到一定限制?！睆埓髠シQ。
對(duì)此，李宇嘉指出，盡管國內(nèi)降準(zhǔn)降息預(yù)期走強(qiáng)，但考慮到當(dāng)前工業(yè)品價(jià)格低迷，實(shí)際利率仍偏高，實(shí)體投資回報(bào)率能否超過實(shí)際利率，還有待觀察。
“因此，美聯(lián)儲(chǔ)降息雖然會(huì)對(duì)國內(nèi)市場產(chǎn)生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際影響也不應(yīng)持過高預(yù)期?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。
收藏
閱61.62W
我要評(píng)論
反饋意見 
歡迎您發(fā)表有價(jià)值的評(píng)論，發(fā)布廣告和不和諧的評(píng)論都將會(huì)被刪除，您的賬號(hào)將禁止評(píng)論。
發(fā)表評(píng)論