在存量政策和增量政策一個月時間的協(xié)同擴張效應之后，房地產(chǎn)市場的預期和信心發(fā)生了積極變化。10月份商品房成交同比、環(huán)比均實現(xiàn)了“雙增長”。

我們知道，房地產(chǎn)市場有個“金九銀十”的規(guī)律和說法，就是10 月份是四季度首月，一般會受到9月份房地產(chǎn)銷售沖量的透支影響，但是，今年大有不同，我們從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，今年樓市“銀十”超過“金九”，這是2007年以來首次出現(xiàn)這種情況，十分罕見。

自從住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行等中央部門打出房地產(chǎn)系列“組合拳”后，我們經(jīng)過持續(xù)追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大到北京、上海、廣州、深圳，中到成都、武漢、南京，小到東莞、泰安、樂山等城市，一二手住宅交易勢頭迅猛。10月份，廣州一手住宅到訪量、認購量、網(wǎng)簽量均大幅增長，10418套的網(wǎng)簽套數(shù)、111.47萬平方米的網(wǎng)簽面積均環(huán)比增長了100%。

二手住宅的交易也同樣活躍了起來。10月份，廣州全市網(wǎng)簽13188套、125.8萬平方米，環(huán)比分別增長29.5%、26%。成都的情況更加良好，11月1日二手住宅成交1155套，日均成交連續(xù)15天破千套，整個10月，成都二手住宅成交19807套，其發(fā)出的最大信號是，這意味著成都二手住宅市場熱度從10月延續(xù)至11月，政策和市場效應沒有隨著時間推移而遞減，反而繼續(xù)擴張。一位當?shù)亟邮芪覀儾稍L的購房市民說出了自己入市的理由：我感覺成都能給的政策都給了，再觀望也沒有意義。對于很多城市來說，當下已經(jīng)是住房消費政策最寬松的時候，也是潛在購房人群入市的最佳時機。

但在住房消費領域，也有一些情況值得引起重視，在我們的調(diào)研中，北京和上海市場反映最多的是何時取消普通住宅和非普通住宅的標準，這是一個人民群眾十分關心的問題，不僅關系到新房的購買成本，還對改善性住房需求的購房人產(chǎn)生“攔路虎”效應，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤。有購房人舉例，以一套總價500萬元（假設原值為450萬元）的非普通住宅房產(chǎn)為例，按現(xiàn)行政策規(guī)定，50萬元的差額，2年以上的增值稅費需繳納2.38萬元，如果取消普通住宅和非普通住宅標準，在交易過程中將節(jié)省這部分成本，問題是北京、上海這種特大城市，新房、改善性住房總價很多都在千萬元以上，產(chǎn)生的稅費不菲。

早在今年7月，黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》里就提到，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。9月26日，中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) ，強調(diào)“要回應群眾關切”。

目前，房貸利率和住房限購等政策已經(jīng)大幅調(diào)整，并在10月份房地產(chǎn)市場交易中發(fā)揮了至關重要的效用。現(xiàn)在，很重要的是落實和啟用已經(jīng)確定的政策工具，比如財稅政策要抓住時機貫徹專項債回購企業(yè)無力開發(fā)不愿開發(fā)的土地，比如財政金融政策在支持地方政府收儲存量商品房上要講求“時度效”。應該說，因為前幾年高周轉高負債高杠桿的發(fā)展舊模式，累積了大量的房地產(chǎn)難題并形成了“堰塞湖”。現(xiàn)在正是解決這個“堰塞湖”的關鍵時刻，在大的政策方針已經(jīng)明確后，只有政策全部走上正軌，才能取得最大最好的勝利。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)茲事體大，已經(jīng)不僅僅關系經(jīng)濟的短期復蘇，還代表著應對時代之變、歷史之變、世界之變背后的長期發(fā)展格局和需要，這既是經(jīng)濟問題，也是政治問題。而一個好的市場，從來不僅需要需求側的活躍，還需要供給側的多方發(fā)力和護佑。