財聯(lián)社12月4日訊（記者 閆軍）REITs規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高，財聯(lián)社記者從上交所獲悉，截至12月3日，全市場上市REITs產(chǎn)品共52只，較2023年新增18只，總發(fā)行規(guī)模約1525億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)超過去年全年。

其中，隨著12月3日華泰南京建鄴REIT的上市，上交所上市公募REITs產(chǎn)品數(shù)量來到34只，產(chǎn)品上市數(shù)量、融資規(guī)模在全市場占比近七成。上交所表示，REITs運營三年以來，滬市REITs經(jīng)營業(yè)績符合市場預期，以穩(wěn)定的分紅積極回報投資者，市場基本面逐步回暖，運行整體平穩(wěn)，滬市REITs市場加快擴容提質(zhì)，邁向高質(zhì)量發(fā)展新起點。

在業(yè)內(nèi)看來，今年以來發(fā)行速度比過去幾年都要快，短短三年多的時間，產(chǎn)品數(shù)量已超過新加坡，接近日本。隨著REITs發(fā)行范圍的進一步擴大和底層資產(chǎn)類型的多元化，REITs市場深度進一步增厚，廣度進一步拓寬。

規(guī)模超1500億，“上新”速度明顯加快

公開數(shù)據(jù)顯示，截至12月3日，全市場上市REITs產(chǎn)品共52只，較2023年新增18只，總發(fā)行規(guī)模約1525億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)超過去年全年。公募REITs底層資產(chǎn)圖譜不斷拓寬，消費、水電、陸上風力發(fā)電等大類資產(chǎn)“新篇章”不斷開啟，已上市項目資產(chǎn)范圍已涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設施、收費公路、環(huán)保及新能源等。隨著常態(tài)化發(fā)行的不斷提速，市場的示范效應、規(guī)模效應逐步顯現(xiàn)。

以上交所為例，2021年，上海市出臺“上海REITs20條”配套支持政策，明確提出加快打造具有國際競爭力的REITs發(fā)展新高地和REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地，推出設立REITs發(fā)展專項資金、辦理人才落戶等6個方面20條政策措施，提升上海國際金融中心能級。經(jīng)過三年多的發(fā)展，REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷提質(zhì)增速，上交所市場已初步形成了投融資協(xié)調(diào)發(fā)展、市場定價基本均衡的良好市場生態(tài)，市場選擇的功能正在積極發(fā)揮，已成為中國REITs的主要市場，迎來了發(fā)展的重要機遇期。

記者獲悉，今年以來上交所已有14只REITs產(chǎn)品首發(fā)上市，6只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴募公告，后續(xù)還有多只獲批擬上市REITs產(chǎn)品等待“敲鑼”，預計今年年底REITs市場規(guī)模還會邁上新臺階。

今年以來，REITs市場迎來了更多REITs項目宣布擴募的消息。上交所持續(xù)積極推動滬市REITs市場擴容，鼓勵已上市項目通過擴募做大做優(yōu)，助力REITs市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。公開信息顯示，中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴募申請已獲中國證監(jiān)會、上交所受理，華夏北京保障房REIT擴募項目已收到上交所反饋意見，國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發(fā)布擴募公告。

REITs產(chǎn)品回報穩(wěn)定，市場生態(tài)持續(xù)改善

REITs進入常態(tài)化發(fā)行階段，記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2023年全年，滬市REITs整體經(jīng)營業(yè)績符合市場預期，可供分配完成率總體實現(xiàn)全年預測的100%，其中保租房、倉儲物流板塊分別為115%和113%。

目前全市場已上市REITs產(chǎn)品中，公開披露三季度經(jīng)營數(shù)據(jù)的產(chǎn)品，整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健。截至12月3日，今年已上市REITs產(chǎn)品實現(xiàn)分紅次數(shù)超90次，較去年同期增長近100%，其中半數(shù)以上REITs產(chǎn)品年內(nèi)分紅2次以上，可見公募REITs正成為基金市場一股重要的分紅力量，投資者的獲得感持續(xù)增強。

信心一定程度上源于信息的及時有效。近期滬市保障性租賃住房REITs關(guān)于2024年度中期集體業(yè)績說明會在上證路演中心順利舉行，參會企業(yè)及管理人向投資人介紹REITs產(chǎn)品中期業(yè)績情況，贏得了投資者的普遍認可。

“當前各方協(xié)力共建REITs市場的理念不斷深化，業(yè)績說明會、發(fā)行路演等活動常態(tài)化開展，投融互動、投融互信的市場生態(tài)初步形成?！币晃籖EITs市場資深研究員表示。

REITs市場基本面逐步回暖，活躍度不斷上升

REITs市場內(nèi)在的穩(wěn)定性是公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行的重要基石。

拉長時間來看，首批REITs產(chǎn)品三年來的市場表現(xiàn)，體現(xiàn)了市場基本面逐步回暖、活躍度不斷上升、投資者更為理性的趨勢，這也為后續(xù)市場常態(tài)化發(fā)行創(chuàng)造了有利環(huán)境。

從二級市場來看，中證REITs全收益指數(shù)年初至今漲幅約為8%，近三個月REITs平均換手率約為1%。投資者參與一級市場發(fā)行的熱情也在回升，部分REITs產(chǎn)品網(wǎng)下、網(wǎng)上認購倍數(shù)較高，有的網(wǎng)上認購倍數(shù)甚至超過400倍。

自今年上半年出臺相關(guān)會計處理政策，明確REITs產(chǎn)品權(quán)益屬性定位后，投資者投資理念不斷成熟，更加注重長期投資、價值投資，部分投資者已將REITs投資分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。

從投資端來看，隨著投資者對REITs產(chǎn)品特性及底層資產(chǎn)的研究持續(xù)增強，其對產(chǎn)品估值定價邏輯的認知也在不斷深化。同時，隨著REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷加速，市場深度和廣度不斷拓展，市場機制和韌性進一步增強，有效的投融兩側(cè)正向循環(huán)正在逐步形成?！碧┛蒂Y產(chǎn)張鈺才表示。

上交所有關(guān)負責人表示，下一步，上交所將堅持規(guī)范與發(fā)展并重，持續(xù)培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類，拓展增量資金來源，持續(xù)優(yōu)化制度供給，進一步優(yōu)化投資生態(tài)。