財聯(lián)社12月19日訊（記者 沈述紅）隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在今日正式上市，年內(nèi)上市的公募REITs數(shù)量已達(dá)到26只，為歷年之最。

從上市首日表現(xiàn)看，截至下午收盤，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅達(dá)到了8.77%，表現(xiàn)亮眼。

在發(fā)行層面，無論是發(fā)行數(shù)量，還是發(fā)行規(guī)模，2024年的公募REITs較2023年都有跨越式發(fā)展。截至目前，年內(nèi)成立的公募REITs已有28只，為2023年的4倍之多；今年新成立公募REITs總規(guī)模達(dá)625億元，為2023年的3倍之多。此外，當(dāng)前還有13只首發(fā)類產(chǎn)品正在等待監(jiān)管審批。

公募REITs在二級市場的良好表現(xiàn)也持續(xù)吸引著投資者的注意力?，F(xiàn)有的54只產(chǎn)品中，共有41只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)不同程度上漲，占比近8成%，其中，金廈門安居保障性租賃住房REIT年內(nèi)漲幅達(dá)45%，是目前表現(xiàn)最好的公募REITs，另有兩只公募REITs年內(nèi)漲幅超40%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，未來一段時間，REITs市場的階段性、結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒀永m(xù)，REITs的長期配置價值或?qū)⑦M一步凸顯。同時，按照目前美國REITs占權(quán)益市場的比例來預(yù)判，未來中國REITs市場容量或在3萬億元至5萬億元之間。

又一單公募REITs上市

據(jù)此前公布的詢價結(jié)果，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT共收到24家網(wǎng)下投資者管理的45個配售對象的詢價報價信息，配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為5.48億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的6.89倍。按發(fā)售價格3.125元/份和4億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，該產(chǎn)品募集資金總額為12.50億元。

從持有人結(jié)構(gòu)看，截至12月12日，機構(gòu)投資者持有該產(chǎn)品的份額為3.96億份，占基金總份額的99.12%，個人投資者持有份額占比0.88%。

前十大持有人中，成都高投置業(yè)和成都高新投資集團為上述產(chǎn)品前兩大持有人，持有該產(chǎn)品的份額占比合計達(dá)34.51%，“國家隊”成員——中國國新資產(chǎn)持有比例亦有6.49%。同時，中金公司、廣發(fā)證券、中信證券、國信證券等機構(gòu)均位于廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT前十大持有人之列。在公示的戰(zhàn)略投資者名單中，不乏券商自營、保險資金、產(chǎn)業(yè)資本、公募基金專戶等資金的身影。

作為四川省首單本土企業(yè)和首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT由李文博、杜金鑫和彭翔藝三位基金經(jīng)理共同管理，均具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項目運營或投資管理經(jīng)驗。其初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于四川成都天府軟件園一期項目和盈創(chuàng)動力大廈項目。兩處項目資產(chǎn)估值12.45億元，實際可租賃面積約14萬平方米，過往3年加權(quán)出租率高達(dá)94%。

該項目的原始權(quán)益人為成都高投集團，是一家成立超28年的綜合性國有資本投資運營公司。兩家運營管理機構(gòu)——成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司均成立超15年，為產(chǎn)業(yè)園的日常運作保駕護航。

“目前市面上的REITs資產(chǎn)類型很多，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型的REITs成熟度相對更高，市場對其也更加了解和認(rèn)可，再加上我們這個項目底層資產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢明顯、質(zhì)地比較優(yōu)秀，因此產(chǎn)品獲批后受到了很多投資者的關(guān)注。”廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理李文博表示。

年內(nèi)最高漲幅達(dá)45%

鑒于二級市場的良好表現(xiàn)，公募REITs正持續(xù)吸引著投資者的注意力。

從上周（12月9日至12月13日）的情況看，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲，漲幅分別達(dá)2.59%、2.48%，雙雙創(chuàng)下近3個月最大周漲幅。已上市的公募REITs中，有49只產(chǎn)品實現(xiàn)不同程度上漲。其中，華夏特變電工新能源REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周漲幅均超10%。

在招商基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部專業(yè)副總監(jiān)萬億看來，近期REITs二級市場回暖，折射出當(dāng)前REITs估值合理，基本面韌性十足，受益于利率水平下行和機構(gòu)資產(chǎn)荒延續(xù)，其利率敏感屬性和紅利屬性正在逐步被市場發(fā)掘。

若將時間追溯至年初，截至12月18日，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)漲幅分別達(dá)10.30%、2.92%。現(xiàn)有的54只產(chǎn)品中，共有41只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)不同程度上漲，占比75.93%。這些產(chǎn)品中，年內(nèi)漲幅超過10%的產(chǎn)品有12只，漲幅超30%的產(chǎn)品有4只。與之相對應(yīng)的是，今年以來還有13只產(chǎn)品二級市場價格出現(xiàn)了一定程度下跌。

具體而言，中金廈門安居保障性租賃住房REIT是年內(nèi)二級市場價格漲幅最猛的公募REITs，其漲幅達(dá)45%。緊隨其后的，是嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏北京保障房REIT，這兩只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅也分別有43.70%、 41.87%。

持續(xù)“吸金”

在發(fā)行層面，公募REITs在2024年的發(fā)行節(jié)奏明顯加快，無論是發(fā)行數(shù)量，還是發(fā)行規(guī)模，較2023年都有跨越式發(fā)展。截至目前，年內(nèi)成立的公募REITs已有28只，為2023年的4倍之多；今年以來新成立公募REITs總規(guī)模達(dá)625億元，這一數(shù)據(jù)也是2023年的3倍之多。

這之中，12月10日成立的平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，成為了今年以來發(fā)行規(guī)模最大的產(chǎn)品，達(dá)80.88億元；其次，為華夏華潤商業(yè)REIT和工銀河北高速集團高速公路REIT，其發(fā)行規(guī)模分別為69.02億元、56.98億元。

值得一提的是，今年以來，隨著政策環(huán)境的優(yōu)化、市場需求的不斷提升，民企公募REITs也在崛起中。數(shù)據(jù)顯示，嘉實物美消費REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、華夏特變電工新能源REIT在內(nèi)的4只民營企業(yè)公募REITs，已在今年成功上市，合計募集資金規(guī)模超過50億元。另有3只民營企業(yè)公募REITs已上報至交易所，包括易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、南方順豐倉儲物流REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT。

除此之外，還有13只首發(fā)類產(chǎn)品正在等待監(jiān)管審批，如華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場、南方順豐倉儲物流、建信金風(fēng)新能源、華夏萬緯倉儲物流、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園等，資產(chǎn)類型攘括產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、新能源、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施等。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間，REITs市場的階段性、結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒀永m(xù)，REITs的長期配置價值或?qū)⑦M一步凸顯。

“目前REITs收益主要來自底層項目分紅和二級市場資本利得。從中長期來看，還有一塊收益來源不容忽視，即作為不動產(chǎn)交易平臺，REITs在進行底層不動產(chǎn)收并購、出售過程中帶來的增值收益。”廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理杜金鑫判斷，資產(chǎn)類型全覆蓋是大勢所趨。按照目前美國REITs占權(quán)益市場的比例來預(yù)判，未來中國REITs市場容量或在3萬億元至5萬億元之間。