財聯(lián)社12月25日訊（記者 王海春）針對恒大地產(chǎn)集團一筆上億元的債權，因起拍價僅1元，本次拍賣由此成為近日市場的一個焦點。

然而，這項拍賣門檻極低，并引發(fā)市場高度關注的拍賣，卻在中途被撤回了。12月25日下午，本次關于恒大地產(chǎn)集團1.2億元債權拍賣顯示“已撤回”，原因顯示為“信息有誤”。

上海市盈科律師事務所陳元律師告訴記者，經(jīng)咨詢平臺，平臺客服回復：“競拍過程中遇到應當暫緩或中止執(zhí)行等情況，處置單位會對拍品進行中止或撤回?！辫b于該拍賣并非司法拍賣，在平臺分類為“資產(chǎn)交易”，具體撤回原因，目前尚不清楚。

就司法拍賣是否可以撤回的問題，有律師告訴記者，相關法律規(guī)定了司法拍賣的撤回情形，包括申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權人撤回執(zhí)行申請的；當事人達成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產(chǎn)的；案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；以及其他應當撤回拍賣委托的情形等。

“流入市場的種種巨額債權，大多是各種不良資產(chǎn)。對于專業(yè)投資者和機構來說，通過事前深入盡調(diào)和風險評估，在合適的時機以合理的價格購入，并采取有效的處置措施，可能會獲得較好的投資回報。但對于普通投資者來說，相較于專業(yè)機構，缺乏專業(yè)知識和經(jīng)驗，往往對其中風險的了解比較淺顯，抗風險能力也相對較弱，參與此類債權的競拍，需要謹慎考慮?！标愒蓭煼Q。

1.2億元債權起拍價僅1元

記者獲悉，針對恒大地產(chǎn)集團有限公司幾筆“1元起拍”債權拍賣，于12月25日下午被撤回。

按原計劃，2024年12月25日10時起至12月26日10時止，應在阿里資產(chǎn)網(wǎng)上對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權進行拍賣。值得一提的是，該競價標的起拍價僅1元，保證金6000元，增加幅度2000元（或其整倍數(shù)）。

但12月25日下午，本次拍賣已被撤回。

阿里資產(chǎn)信息顯示，本次拍賣被撤回前，已有762人報名參加該標的本次拍賣，經(jīng)375次出價，當前價顯示為1055.6萬元。該標的拍賣本次被撤回原因，顯示為“信息有誤”。

“商拍公司撤回了該項拍賣，原因已在阿里資產(chǎn)網(wǎng)上公布，而撤回本次拍賣更具體原因，以及該標的后續(xù)是否還會再次上架，目前暫不清楚。” 接近阿里資產(chǎn)人士告訴記者，由于本次拍賣被撤回，參與競拍者的保證金，之后將退還給參拍者。

這場引發(fā)各方高度關注的“1元起拍”背后，究竟發(fā)生了什么？

記者了解到，本次拍賣，由恒大地產(chǎn)旗下項目公司與一家企業(yè)建設工程施工合同糾紛引發(fā)。

上海市第三中級人民法院民事裁定書顯示，申請人上海早田信息科技發(fā)展有限公司以被申請人豐濤置業(yè)有限公司無法清償?shù)狡趥鶆?、明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對豐濤公司進行破產(chǎn)清算。

據(jù)了解，法院方面于2023年3月27日組織雙方進行了聽證。被申請人豐濤公司不同意破產(chǎn)清算，提出2點理由。

一是豐濤公司為“恒大系”企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作。二是，豐濤公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。

法院方面查明，申請人早田公司與被申請人豐濤公司建設工程施工合同糾紛一案，經(jīng)上海市青浦區(qū)人民法院申理，于2021年10月26日作出民事判決，判令被申請人應向申請人支付工程款約62萬元、保證金5000元、補償款約20.2萬元及利息等。

該判決書生效后，豐濤公司未履行生效法律文書確定的義務，早田公司向青浦法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行中，因豐濤公司無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，青浦法院于2022年8月31日作出執(zhí)行裁定書，終結該次執(zhí)行程序。

據(jù)上海市第三中級人民法院決定書，2023年5月15日，法院根據(jù)早田公司申請，裁定受理豐濤公司破產(chǎn)清算一案。

依照相關法律，法院指定一家律師事務所擔任豐濤公司管理人。決定書顯示，該管理人職責包括接管債務人財產(chǎn)、印章、賬簿、文書等資產(chǎn)，以及調(diào)查債務人財產(chǎn)狀況、制作財產(chǎn)狀況報告，以及管理和處分債務人的財產(chǎn)等。

為何多筆債權起拍價僅1元？

對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權，本次為何采用了超低起拍價的方式？

對此，盈科律師事務所合伙人律師張琦告訴記者，可從拍賣方式以及超低價兩個層面，分別進行觀察。一般而言，債權拍賣是一種資產(chǎn)處置的方式，特別是在債務人無法償還債務時，債權人可能會選擇通過拍賣來回收資金。

“拍賣可以吸引多個買家參與競標，有助于發(fā)現(xiàn)債權的真實市場價值。通過拍賣，債權人可以快速將債權變現(xiàn)，避免長期的債務追償過程。并且拍賣是一種公開透明的交易方式，有助于避免內(nèi)幕交易和腐敗行為?！睆堢硎?。

就起拍價為何只有1元的問題，張琦指出，起拍價低可以吸引更多潛在買家參與競拍，增加成交的可能性。由于債權可能存在回收困難、債務人破產(chǎn)等風險，低起拍價的策略，可以作為一種風險補償。

事實上，除前述標的，阿里拍賣平臺上原本還有多筆針對恒大集團的債權即將拍賣。

阿里資產(chǎn)網(wǎng)公示信息顯示，2025年1月5日，成都恒大御府首期二期等2戶105.2萬元工程款債權將被拍賣；恒大地產(chǎn)集團上海盛建置業(yè)有限公司6800萬元及4500萬元債權，將分別于1月9日和1月19日被拍賣；恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司5888萬元債權，將在1月11日被拍賣。而這幾項標的物的起拍價，均為1元。

然而，就在恒大集團1.2億元債權拍賣在中途被撤回之際，上述幾筆針對恒大集團“1元起拍”的債權標的拍賣，還未開拍便被撤回。

這幾筆“1元起拍”的債權拍賣，12月25日下行被撤回的原因，均顯示為“信息有誤”。

為何1.2億元債權拍賣還未完成，以及另外幾筆“1元起拍”債權拍賣還未開始，便被撤回了？

就此，上陳元律師指出，超低起拍價的背后主要有幾個因素。從吸引投資者角度來看，1元起拍的超低價能夠極大吸引市場目光，激發(fā)眾多投資者參與熱情，提高競拍的活躍度和競爭程度，從而有可能為債權方爭取到更高的成交價。

“另外，作為本次1元起拍債權的債務人，恒大及其旗下公司深陷嚴重財務危機，償債能力受到極大質(zhì)疑和削弱，債權的實際價值存在諸多不確定性，所以難以設定較高的起拍價。再者，債權持有方自身往往也有盡快變現(xiàn)資金的需求，低起拍價有助于加快拍賣進程，吸引更多潛在買家，提高債權變現(xiàn)的效率。”陳元律師表示。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也認為，所謂“1元起拍”，可能是一種吸引市場注意力的營銷方式，但在進行實務操作的時候，成交價不可能是1元。

“利用1元起拍，會來引起更多人的關注，考慮到標的物價值過億，其拍賣更容易成為市場的熱議話題。而在真正進入到拍賣過程中，往往不會按所謂的‘起拍價’成交?！蓖跤癯悸蓭煴硎尽Ｈ绻娴囊猿蛢r成交了，可能會對債權人的利益形成損傷，并可能會被法院撤銷。之前即出現(xiàn)過超低價成交后，法院主動撤銷成交的案例。另外，目前幾筆超低起拍價的債權在發(fā)布信息后被撤回，也不排除是受到輿論的影響，擔心后面引起輿情事件?！蓖跤癯荚诮邮苡浾卟稍L時說。

參與債權拍賣有哪些潛在風險？

對于通過拍賣方式來競買債權，可能會存在哪些潛在風險的問題，陳元律師指出，參與競拍，首先需要考慮的是，債權本身是否可以成立。

其表示，本次拍賣中，關于恒大1.2億元債權目前的競買公告中，僅顯示該債權來源為某企業(yè)的破產(chǎn)清算，債權本身的材料非常簡單，僅有一張顯示記載于2019年的記賬憑證。

拍賣公司也在公告中提示，“標的債權存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性”、“拍賣公司已經(jīng)對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受競價標的的所有瑕疵、風險。”

“在此情況下，即使最終競拍成功，債權本身可能存在若干瑕疵，競拍人將有可能面臨竹籃打水一場空的困境。此種案例，并不少見。”陳元律師補充道。

張琦也向記者表示，拍賣公告中提到的債權情況可能不完全透明，競買人可能無法完全了解債權的真實情況；債權也可能存在部分或全部不能回收的風險，特別是當債務人財務狀況不佳時。

“參與此類競拍，還存在很多潛在問題，如債權可能存在未標明的瑕疵，如債務人破產(chǎn)、債權超過訴訟時效等；另外，債權的行使可能受到法律法規(guī)的限制，導致競買人無法完全行使債權，以及競買人需要承擔過戶時的所有費用和稅費，這可能會增加額外的成本?！睆堢诮邮苡浾卟稍L時說。

多位律師告訴記者，即使競買人最終成功拍得債權，但是否便因此真的成功“撿漏”，還需要展開進一步審視。

就此，陳元律師提醒，債權的實現(xiàn)難度，競拍人也需進行認真考慮。各種1元起拍債權的債務人，往往面臨諸多財務困境，其償債能力需要打個問號，競拍人應謹慎衡量債權最終實現(xiàn)的可能性和金額，否則，如此高額的債權，原債權人為何不選擇自己實現(xiàn)，而是以超低價向外拍賣呢？

“由此進行推測，該債權的回收成本可能很高。如果債務人不主動履行債務，競拍人需要承擔法律訴訟費用、面對漫長訴訟周期和復雜的執(zhí)行程序等，將大幅增加實現(xiàn)債權的成本和難度。若債權設有擔保物權，競拍人在獲得債權后，辦理相關擔保物權變更登記手續(xù)時也可能出現(xiàn)問題，影響擔保物權效力，進而影響債權實現(xiàn)?！标愒蓭熛蛴浾弑硎荆@些復雜多變的因素，都是競買人在參拍過程中，需要認真考慮的問題。