財聯(lián)社1月10日訊（編輯 馮軼）由于到期債務(wù)問題重新受到市場關(guān)注，息聲已久的港股內(nèi)房股板塊短線行情再起波瀾。

內(nèi)房股集體走低。截至收盤，融創(chuàng)中國(01918.HK)跌超25%，融信中國(03301.HK)跌逾13%、世茂集團(tuán)(00813.HK)、雅居樂集團(tuán)(03383.HK)雙雙跌超9%，富力地產(chǎn)(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企債務(wù)問題集中引發(fā)市場擔(dān)憂，加重市場空頭情緒。

1月10日，中國恒大集團(tuán)清盤案出現(xiàn)新進(jìn)展。香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站顯示，香港高等法院聆案官林澤銘于2025年1月10日下午2時30分就有關(guān)無力償還的雜項申請進(jìn)行內(nèi)庭聆訊。

更早之前，萬科對于2025年將要到期的公開債務(wù)，也對媒體回應(yīng)會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金。

值得一提的是，本周內(nèi)房股美元債走低。

行情數(shù)據(jù)顯示，1月8日，萬科2027年到期美元債勢創(chuàng)8個月最大跌幅。隨后，1月9日中國金茂2029年到期美元債創(chuàng)4個月最大跌幅，龍湖集團(tuán)2027年到期美元債也創(chuàng)3個月最大跌幅。

據(jù)克而瑞分析師表示，2025年行業(yè)債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達(dá)5257億元；其中2025年第三季度為償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。

綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于調(diào)整階段，內(nèi)房股行情受債務(wù)問題擾動，也或?qū)Ω酃纱蟊P形成影響。且由于1月傳統(tǒng)淡季來臨，短線也有繼續(xù)走弱的可能性。

不過，盡管有著到期債務(wù)壓頂，當(dāng)前國內(nèi)樓市回暖勢頭仍在，或?qū)?nèi)房股收入端起到一定帶動作用。

據(jù)中銀證券分析師夏亦豐、許佳璐1月8日的報告，截至1月3日當(dāng)周，新房二手房市場成交面積都有同比大幅增長，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

其中，40城新房成交面積為382.4萬平，同比上升68.8%；18城二手房成交面積174.5萬平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企12月單月實現(xiàn)全口徑銷售額4727億元，同比增長1.7%。

中銀證券分析稱，當(dāng)前行業(yè)大方向向好較為明確，圍繞“穩(wěn)樓市”、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策仍在持續(xù)發(fā)力過程中，且后續(xù)的政策或更具針對性。

近日，信達(dá)地產(chǎn)公告，與中國信達(dá)等共同發(fā)起設(shè)立200億元房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金。主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。濮陽、福建、河南等地也都有具體的地產(chǎn)支持政策落地。