隨著春節(jié)假期影響褪去，樓市成交狀態(tài)逐步恢復(fù)。上周，機構(gòu)監(jiān)測的12個城市的二手房成交量環(huán)比持續(xù)“全漲”，新房市場需求同樣持續(xù)釋放。

熱點城市成交逐步恢復(fù)，上海二手房日成交再度破千

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上個周末，上海的二手房市場已明顯回暖。2月15日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交1125套，2月16日網(wǎng)簽成交976套，周末兩日日均成交1051套。

安居客上海的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千，同時也是年后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商業(yè)）已累計網(wǎng)簽成交7583套，該機構(gòu)預(yù)測整個2月二手房總成交量仍將突破15000套，達到和2022年同期水平相當，上海二手房市場小陽春已經(jīng)開始啟動。

從滬上頭部機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看更加直觀。2025年第7周（2月10日~2月16日）上海鏈家二手房成交量環(huán)比增長190%，帶看量環(huán)比增長142.6%，節(jié)后第二周，已經(jīng)看到較強的恢復(fù)勢頭。帶看量已經(jīng)基本恢復(fù)到節(jié)前的水平，即相當于去年四季度的高位水平。成交量亦達到節(jié)前水平，特別是上周日的成交，較節(jié)前周日增長了28%，預(yù)計成交勢頭將延續(xù)至小陽春。

深圳二手房單周錄得量也恢復(fù)至節(jié)前水平。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第7周，深圳全市二手房（含自助）錄得1261套，環(huán)比增長53%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，隨著行業(yè)從業(yè)人員的陸續(xù)復(fù)工，近期二手房錄得量穩(wěn)步上升中，上周二手房錄得量已超千套，基本已恢復(fù)到節(jié)前水平，市場短期內(nèi)會呈現(xiàn)一定波動運行走勢。

另據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2025年第7周，其監(jiān)測的12個城市的二手房成交量環(huán)比持續(xù)“全漲”。其中，北京、杭州、上海第7周二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三，均較上周增長翻倍；同時蘇州、廈門環(huán)比漲超80%，這些核心城市在本輪市場調(diào)整中表現(xiàn)出較強的韌性，二手房市場在節(jié)后迅速恢復(fù)，成交量環(huán)比大幅增長。

新房市場需求持續(xù)釋放

新房市場也在節(jié)后有序恢復(fù)。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年第7周，重點15城新建商品住宅成交量為10829套，環(huán)比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計成交來看，2025年2月截至16日，重點15城新建商品住宅累計成交16989套，較今年1月同期下降50.34%，較去年2月同期上升32.51%。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，第6周、7周新房成交量持續(xù)上升，第7周重回萬套以上規(guī)模，但仍未及節(jié)前的第4周成交量水平，預(yù)計隨著政策持續(xù)發(fā)酵以及需求復(fù)蘇，新房成交量仍有上升空間。

數(shù)據(jù)顯示，濟南、寧波、武漢位居第7周新房成交量環(huán)比漲幅前三，節(jié)后購房需求仍在顯著釋放；北京、上海、深圳3個一線城市環(huán)比漲幅也較明顯。

以上海為例，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月10日~2月16日）新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%。從交易格局來看，保持前期3-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力地位的狀態(tài)。此外，還有4個“6字頭”的改善類項目。榜單中繼續(xù)有10萬+的豪宅項目上榜，排名位于第四，說明豪宅類產(chǎn)品還能保持一定溫度?；诔山唤Y(jié)構(gòu)沒有太多變化，因此均價變動不大，繼續(xù)在“6字頭”波動，為64173元/平方米。

澎湃新聞從中華企業(yè)方面了解到，春節(jié)假期后，該企業(yè)位于松江、閔行、浦東的3個項目日均到訪量相較今年1月增長約一倍。其中位于松江新城的譽品銀湖灣項目在節(jié)后成交增長顯著，日均成交翻倍。

此外，澎湃新聞在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，位于浦東內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)蓮園項目正在世紀匯廣場巡展，展臺現(xiàn)場吸引不少客戶駐足咨詢。該項目公開的信息顯示，巡展四天，到訪客戶近三千組。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，節(jié)后市場有序恢復(fù)成交是必然趨勢。近期上海有一些豪宅類項目，比如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等預(yù)計會進入認籌，隨著這些熱盤的入市，交易數(shù)據(jù)會進一步攀升。

一二線城市“小陽春”出現(xiàn)概率較大

58安居客研究院院長張波表示，從節(jié)后來看，各地樓市成交量有所回升，這一點從市場熱度的上揚就可以清晰看到。從安居客線上66城找房熱度變化來看，從春節(jié)開始各線城市的找房熱度都呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，一二線城市上漲趨勢尤為明顯。因此可以預(yù)計，三月一二線城市的“小陽春”出現(xiàn)概率較大，尤其是包括上海、深圳、北京、成都、杭州等在內(nèi)的熱點一二線城市，市場回溫確定性更強。

此外，張波提到，多地近期也出臺各類新政，如重慶全面取消限售，大連調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策，提高多子女家庭最高貸款額度等，這有助于節(jié)后市場穩(wěn)定，增強供需雙方信心起到了一定作用，預(yù)計隨著更多政策不斷落實，后續(xù)市場整體預(yù)期還將不斷增強。

從土地市場表現(xiàn)看，2025年春節(jié)假期結(jié)束后，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續(xù)。

2月8日，鄭州迎來節(jié)后首場土拍，經(jīng)過長達6小時的激烈競價，中海地產(chǎn)以10.89億元的高價競得金水區(qū)一宗地塊，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

杭州則于2月14日迎來春節(jié)后首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元 ，其中2宗地塊溢價成交，最高溢價率為65.11%。

業(yè)內(nèi)認為，樓市政策優(yōu)化疊加房企的表現(xiàn)，比如開發(fā)商拿地繼續(xù)保持積極態(tài)度，都在影響買賣雙方的心理，強化樓市持續(xù)向上的預(yù)期。