樓市
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想了解各熱點(diǎn)城市樓市行情？附上精品研報(bào)及權(quán)威解讀。
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2024-12-16 15:27 來自 新華社
【明年將怎樣做好房地產(chǎn)工作？中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)】財(cái)聯(lián)社12月16日電，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志在接受媒體采訪時(shí)表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年房地產(chǎn)工作作了部署，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。我們認(rèn)為，需要著重把握好三個(gè)方面：

一是著力釋放需求。我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房形成新期待。要著力打通卡點(diǎn)堵點(diǎn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。大力實(shí)施城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，對(duì)條件比較成熟、群眾改造意愿迫切的項(xiàng)目要盡快推進(jìn)。因城施策調(diào)減限制性措施，落實(shí)好已出臺(tái)的住房信貸、稅收政策舉措，切實(shí)降低購房成本。

二是著力改善供給。對(duì)商品房建設(shè)要控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量。要合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。中央已經(jīng)明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房，要抓緊完善可操作的辦法。收購存量商品房，要在收購主體、收購價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。要多措并舉盤活商辦用房。大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

三是著力推動(dòng)轉(zhuǎn)型。要扎實(shí)有序推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，健全住房、土地、金融、財(cái)稅等基礎(chǔ)性制度，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有直接帶動(dòng)作用的制度建設(shè)和政策措施要盡快落地。

總的看，我國房地產(chǎn)問題是在前進(jìn)中、轉(zhuǎn)型中遇到的問題，隨著各項(xiàng)政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回穩(wěn)，行業(yè)會(huì)加快回暖，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也將逐步實(shí)現(xiàn)。 (新華社)
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2024-12-16 15:15
【中央財(cái)辦：明年要在增強(qiáng)消費(fèi)能力、提升消費(fèi)意愿上下功夫 通過多種方式推動(dòng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)】財(cái)聯(lián)社12月16日電，12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求，后續(xù)會(huì)有哪些具體舉措？對(duì)此，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志會(huì)后接受媒體采訪時(shí)表示，擴(kuò)大內(nèi)需是戰(zhàn)略之舉，提振消費(fèi)是重中之重。關(guān)于大力提振消費(fèi)，明年將實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)是把促消費(fèi)和惠民生緊密結(jié)合起來。

我們認(rèn)為，一方面，要在增強(qiáng)消費(fèi)能力、提升消費(fèi)意愿上下功夫。明年將通過加大財(cái)政對(duì)終端消費(fèi)直接投入、提升社會(huì)保障水平等多種方式，推動(dòng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。比如，促進(jìn)重點(diǎn)群體就業(yè)；完善勞動(dòng)者工資正常增長(zhǎng)機(jī)制，加快構(gòu)建以技能為導(dǎo)向的薪酬分配制度；適當(dāng)提高退休人員基本養(yǎng)老金，提高城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金，提高城鄉(xiāng)居民醫(yī)保財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，制定促進(jìn)生育政策，以及著力穩(wěn)住樓市股市等，多渠道增加居民收入。同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化促消費(fèi)政策、完善相關(guān)制度、改善消費(fèi)環(huán)境。社會(huì)普遍反映，今年“兩新”政策效果很好。明年將加力擴(kuò)圍，安排更多資金，把更多消費(fèi)品納入支持范圍，優(yōu)化補(bǔ)貼發(fā)放流程。

另一方面，要在適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、增強(qiáng)供需適配性上做文章。要加快完善相關(guān)支持政策，鼓勵(lì)各類經(jīng)營(yíng)主體提供多元化服務(wù)，著力滿足居民在健康、養(yǎng)老、托幼、家政等方面的消費(fèi)需求。要大力培育文化、旅游、體育、演出、數(shù)字等新型消費(fèi)。要積極開發(fā)更加多樣化的消費(fèi)場(chǎng)景，積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、冰雪經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。要充分運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等新技術(shù)，繼續(xù)大力培育具有創(chuàng)新、跨界等特點(diǎn)的新型融合消費(fèi)業(yè)態(tài)。

作為內(nèi)需的重要組成部分，我國投資空間依然很大。提高投資效益，一是要強(qiáng)化目標(biāo)引領(lǐng)，把握好投資方向。投資目標(biāo)應(yīng)該聚焦在“補(bǔ)短板、增后勁”。在基礎(chǔ)設(shè)施方面，要更大力度支持“兩重”項(xiàng)目。在房地產(chǎn)方面，加快推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)和危舊房改造。在社會(huì)民生方面，加快補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域短板。在制造業(yè)方面，加大科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、綠色轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域投資。
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2024-12-09 19:58
【廣發(fā)策略點(diǎn)評(píng)12月政治局會(huì)議：政策基調(diào)變化“數(shù)年未見” 對(duì)支持權(quán)益市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心更加直接】財(cái)聯(lián)社12月9日電，廣發(fā)策略點(diǎn)評(píng)12月政治局會(huì)議稱，會(huì)議通稿雖不涉及具體的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)數(shù)字，但政策基調(diào)變化已是“數(shù)年未見”：（1）“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，是大會(huì)通稿上首次出現(xiàn)，我們理解這很有可能意味著官方目標(biāo)赤字率將有超常規(guī)提升（例如從3%上調(diào)至4%），也預(yù)示著后續(xù)多元化、非常規(guī)的政策調(diào)節(jié)手段。（2）“適度寬松的貨幣政策”是2010年7月以來再度出現(xiàn)，期間均為“穩(wěn)健”，即使在14-15年貨幣寬松周期也未有該措辭的調(diào)整，這為25年的貨幣寬松預(yù)期做出鋪墊；（3）“更加積極的財(cái)政政策” 是2020年7月以來再度出現(xiàn)，20年疫情特殊背景下當(dāng)年官方目標(biāo)赤字率定在3.6%已是2010年以來最高，時(shí)隔4年基調(diào)變化也預(yù)示25年赤字空間有望進(jìn)一步打開。

具體到經(jīng)濟(jì)工作上，首要次序是“擴(kuò)大國內(nèi)需求”，此外“穩(wěn)住樓市股市”的表述更加直白：擴(kuò)內(nèi)需的重要性毋庸置疑，緩解了市場(chǎng)前期關(guān)于“是否僅化解風(fēng)險(xiǎn)、缺乏需求刺激”的擔(dān)憂；9月政治局會(huì)議對(duì)于股市的表述為“要努力提振資本市場(chǎng)”，對(duì)于樓市的表述為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，本次會(huì)議對(duì)于支持權(quán)益市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心更加直接。
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