樓市
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想了解各熱點城市樓市行情？附上精品研報及權(quán)威解讀。
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2024-09-07 08:07
【中國房地產(chǎn)報：非常時期當(dāng)用非常之策 樓市利率政策還可作為】財聯(lián)社9月7日電，住建部主管媒體中國房地產(chǎn)報9月7日發(fā)布社評文章稱，對于存量房貸利率的下調(diào)，從2022年10份開始，基于房地產(chǎn)形勢和市場調(diào)研，我們持續(xù)發(fā)出調(diào)整的呼吁，時至今日，我們依然認(rèn)為，非常時期，當(dāng)用非常之策，改變市場預(yù)期，我們就能用時間換空間，早日走出需求不足的局面。

我們應(yīng)當(dāng)看到，目前房地產(chǎn)發(fā)展的主要任務(wù)之一是穩(wěn)定房地產(chǎn)、促進(jìn)市場恢復(fù)和平穩(wěn)運行，防止市場出現(xiàn)過冷，在房地產(chǎn)供需政策持續(xù)寬松的情況下，貨幣政策的紓困和在消費上的支持，顯得十分緊要，因為，持續(xù)的房地產(chǎn)需求不足環(huán)境下，企業(yè)盈利會乏力，繼續(xù)投資意愿不足，以及居民住房消費意愿降低，會讓企業(yè)和個人對未來的住房消費信心與預(yù)期持續(xù)減弱，防范金融風(fēng)險的壓力會因此而增加。

總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的一大特點是實現(xiàn)自我修復(fù)能力不足，從其基本面面臨的挑戰(zhàn)來看，則是蘊含著改革的勇氣和迫切需要。在面向未來和推動房地產(chǎn)的改革發(fā)展過程中，既需要確保方向正確，也需要根據(jù)經(jīng)濟環(huán)境分清楚輕重緩急，調(diào)整優(yōu)化與房地產(chǎn)消費的金融貨幣及財政稅收政策。我們可以自問，因為存貸款利差下降了，銀行盈利下降了一些，但是資產(chǎn)負(fù)債表是改善的，不良貸款是減少的，持有的資產(chǎn)的估值是提高的，對金融安全和經(jīng)濟穩(wěn)定是大有幫助的。
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2024-09-01 12:55 來自 財聯(lián)社記者 王海春
①9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。對2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。
②“租賃掛牌不再認(rèn)定為首套的舉措可能刺激這類需求，手上已有一套，為改善需求而租出去，其再購買一套大戶型或?qū)W位房?！?/div>
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2024-08-26 10:15
【住建部官媒發(fā)聲：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅 公共賬戶不需要老百姓出錢】財聯(lián)社8月26日電，《建筑雜志社》微信公眾號8月26日發(fā)布社評文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！ 8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來?！?br />
上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度？這其實是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設(shè)法維護(hù)廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時代，越來越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。2022年“4·29”長沙居民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來的房屋坍塌事故，教訓(xùn)極其深刻，也十分令人痛心。鑒于此，步入存量房時代，不重視房屋養(yǎng)老問題，不未雨綢繆、不防患于未然，才是對生命財產(chǎn)安全本身的極不負(fù)責(zé)。

有人說，不是有房屋維修基金制度嗎？的確，每位購房者買房時都按建安成本 5-8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護(hù)城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。正因如此，為了探索建立一個穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，減少未來存量房規(guī)模越來越大、支出越來越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度。大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計，早就在國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過。

房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度等相關(guān)配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設(shè)計的初衷。

小財注：《建筑雜志社》是住建部唯一直屬期刊出版單位。
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