香港金管局
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2024-10-16 13:02
【香港金管局修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施】財聯(lián)社10月16日電，香港金融管理局10月16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，第一： 所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。第二： 以「資產(chǎn)水平」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。第三： 非自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。第四： 取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時買賣合約并且在今日或以后預(yù)計完成的樓花物業(yè)的按揭申請。
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2024-09-19 13:40
【香港金管局：美國進入降息周期 不會影響香港金融及貨幣穩(wěn)定】財聯(lián)社9月19日電，香港金融管理局總裁李達志19日發(fā)表評論稱，經(jīng)過一段時間的反復(fù)，目前美國通脹已大體確認回落，而近期勞動市場亦出現(xiàn)放緩跡象，因此，美聯(lián)儲決定降息50基點，大致符合市場預(yù)期。未來的降息步伐仍有不少變數(shù)，取決于美國通脹會否持續(xù)處于較低水平、勞動市場情況、經(jīng)濟對于降息的反應(yīng)等。預(yù)料市場對各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)和政治經(jīng)濟風(fēng)險的反應(yīng)會高度敏感，投資者應(yīng)注意環(huán)球市場波動的風(fēng)險。整體而言，當美元基準利率下調(diào)，在聯(lián)系匯率制度下，香港本地市場利率有回落的空間，對經(jīng)濟會有正面影響。美國進入降息周期，不會影響香港金融及貨幣穩(wěn)定。然而，目前各主要經(jīng)濟體的貨幣政策環(huán)境未必完全同步，因此不能排除環(huán)球金融市場出現(xiàn)波動的可能性，8月初全球金融市場波動便是近期較明顯的例子。金管局會繼續(xù)密切監(jiān)察市場變化，包括美元及其他主要貨幣的息口走勢對環(huán)球市場資金進出香港金融市場的影響，確保香港的金融及貨幣穩(wěn)定。
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