①9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。對2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。
②“租賃掛牌不再認定為首套的舉措可能刺激這類需求，手上已有一套，為改善需求而租出去，其再購買一套大戶型或學位房?！?/pre>
財聯(lián)社9月1日訊（記者 王海春）9月1日起，重慶將施行新的房地產(chǎn)交易政策。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委日前發(fā)布《關于調整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，出臺調整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場發(fā)展力度等五項措施。
通知顯示，重慶將調整新購住房再交易管理，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。
據(jù)了解，對2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。
原政策包括，2023年9月1日以前購買的商品住房和二手住房，在辦理不動產(chǎn)權證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至上述通知印發(fā)前購買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動產(chǎn)權證后可上市交易；其中，2024年5月20日后購買的商品房現(xiàn)房取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。
“重慶最新樓市政策對限售規(guī)則進行調整，將對激發(fā)市場活躍度產(chǎn)生利好。不過，這其中也反映出一個問題，即在當前市場形勢下，例如限售這類在市場過熱時期出臺的措施，是否應當盡早進行調整甚至取消。各地有必要進一步梳理樓市交易環(huán)節(jié)相關限制性政策，加大調整力度，提高市場流動性。”易居研究院副院長楊躍進在接受記者采訪時說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易，促進換房需求，促進供需兩端交易活躍。
“同時需要注意的是，此舉也可能加速二手方掛牌量的攀升。特別是當前預期房價下跌，二手房掛牌量居高不下的背景中，交易越晚成交價格越低的情況下，取消限售可能加速二手房掛牌房源數(shù)量的增長?！崩钣罴畏Q。
調整限售政策的同時，重慶還優(yōu)化了住房套數(shù)認定標準。
按最新政策，重慶居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。
而對于居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。
“以行政區(qū)域作為是否享受首套住房的標準，即在本區(qū)域內無房無貸既可以享受首套；重慶并非首個實施該政策的城市，此前廣州杭州均已經(jīng)執(zhí)行落地。重慶樓市新政提出鼓勵銀行按照此標準來執(zhí)行，具體還要看銀行執(zhí)行的情況，考慮到當前按揭貸款往往被銀行認定為優(yōu)質資產(chǎn)，因而預計銀行按此規(guī)則來執(zhí)行的概率較大?！崩钣罴伪硎?。
其進一步指出，租賃掛牌不再認定為首套，該政策在廣州等城市已經(jīng)執(zhí)行，這其中的關鍵問題在于，很多房源雖然已經(jīng)掛牌租賃，但并沒有取得租賃備案。而該舉措有可能會刺激這類需求，即業(yè)主手上已有一套房產(chǎn)，為改善需求而租出去（以租養(yǎng)供），其再購買一套大戶型房產(chǎn)或學位房。
據(jù)了解，本次政策優(yōu)化后，重慶將支持范圍由2024年5月20日重慶市出臺的渝房市辦〔2024〕2號文的“中心城區(qū)”擴大至“全市”，并由一個家庭核減一套調整為按實際出租套數(shù)進行核減。
就該項措施，重慶住建委進行政策解讀時明確，租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數(shù)的認定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請審核認定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認定證明辦理商業(yè)性個人住房貸款，享受相關優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認定和住房存量貸款利率調整等不適用本條政策。
支持住房“以舊換新”方面，對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。鼓勵各區(qū)政府（管委會）加大補貼力度。
此外，重慶將加快存量商品房去化，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地。
據(jù)悉，重慶鼓勵區(qū)縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。
分析師認為，“以舊換新”措施從各地政策目前的效果來看，實際效果相對有限。
“這主要是因為，居民對房價調整有較強的預期，這種預期從掛牌二手房源去化比較難，賣房周期較長可以看出來。而存量房盤活用于保障房，目前很多城市仍處于出臺政策階段。由于存量收購用于保障房，被收購房源價格往往非常低，這與開發(fā)商所預期的價格存在差距，因此目前落地的效果還未完全顯現(xiàn)?！崩钣罴窝a充道。
“8月市場情況不太理想，9月將進入樓市傳統(tǒng)旺季。重慶最新樓市政策，將對增強市場信心產(chǎn)生積極作用，也將對其他城市產(chǎn)生示范效應?！眹儡S進表示。
收藏
閱90.34W
我要評論
反饋意見 
歡迎您發(fā)表有價值的評論，發(fā)布廣告和不和諧的評論都將會被刪除，您的賬號將禁止評論。
發(fā)表評論